TP.HCM sẽ lập tổ công tác tháo gỡ khó khăn vướng mắc cho các dự án đang bị chậm tiến độ. Đồng thời kiểm soát tình trạng “đẩy giá” bất động sản bằng các thông tin chưa chính thức.
UBND TP.HCM vừa ban hành văn bản khẩn gửi các sở ngành, Văn phòng đăng ký đất đai TP.HCM cùng UBND TP.Thủ Đức và UBND các quận, huyện về tăng cường chấn chỉnh công tác quản lý Nhà nước về giá đất.
Kiểm soát tình trạng “đẩy giá” bất động sản bằng các thông tin chưa chính thức
UBND TP.HCM giao Sở Xây dựng tăng cường quản lý chặt chẽ các dự án bất động sản, nhất là bất động sản hình thành trong tương lai, bảo đảm việc đưa bất động sản vào kinh doanh, chuyển nhượng dự án bất động sản phải đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về đầu tư và pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Giao Sở Tài nguyên Môi trường, Văn phòng đăng ký đất đai Thành phố, UBND TP.Thủ Đức và UBND các quận, huyện thực hiện nghiêm các quy định về đăng ký chuyển quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thu nghĩa vụ thuế, kiểm soát các giao dịch ảo, thổi giá đất, giá bất động sản. Quản lý chặt chẽ, bảo đảm tuân thủ đúng các quy định của pháp luật đất đai về tách thửa đất. Xử lý nghiêm đối với hành vi không đưa đất vào sử dụng, sử dụng đất chậm so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư theo quy định của pháp luật.
Giao Sở Quy hoạch Kiến trúc, Sở Tài nguyên Môi trường, UBND TP.Thủ Đức và UBND các quận, huyện công bố công khai thông tin về quy hoạch, kế hoạch để người dân tiếp cận các thông tin chính thống, không bị nhiễu thông tin, để tránh bị giới đầu cơ lợi dụng thổi giá, đẩy giá đất, giá bất động sản lên cao nhằm thu lợi bất chính và có biện pháp quản lý sau khi quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được phê duyệt.
Các chuyên gia cảnh báo, hầu hết những cơn sốt đất gần đây ở Việt Nam đều xuất phát từ những thông tin chưa rõ ràng về quy hoạch.
Thực tế thời gian qua, thông tin quy hoạch Vùng TP.HCM điển hình như Thủ Đức, Cần Giờ và nhiều tuyến cao tốc huyết mạch kết nối hạ tầng TP.HCM đi các tỉnh đã gây nên tình trạng sốt đất cục bộ tại một số khu vực, đẩy giá đất tăng chóng mặt, khó kiểm soát và gây rủi ro cao cho nhà đầu tư.
Những thông tin quy hoạch liên tục công bố vô tình “kích hoạt” những cơn sốt đất ngầm đang tiềm ẩn tại một số khu vực.
Hầu hết những cơn sốt đất gần đây ở Việt Nam đều xuất phát từ những thông tin chưa rõ ràng về quy hoạch
Đơn cử, vào thời điểm năm 2018 – 2019 tại nhiều địa điểm thuộc Cần Giờ như Bình Khánh, Cần Thạch và Long Hòa đã từng xảy ra cơn “địa chấn” sốt đất với mức tăng “phi mã” từ 200 – 300% khi vừa có thông tin quy hoạch 1/500 khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ cùng nhiều hạng mục, dự án khác. Tuy nhiên, từ đó đến nay do nhiều dự án bị chậm tiến độ nên giá đất xung quanh khu vực này bắt đầu “xìu” xuống, giao dịch, thanh khoản thấp. Đến thời điểm hiện tại, một số thông tin mới bắt đầu hâm nóng lại thị trường và đang bắt đầu tiềm ẩn những đợt sóng mới.
Tại huyện Cần Giờ, giá đất cũng tăng nhanh từ mức 25 triệu đồng/m2 lên 30-50 triệu đồng/m2, tuỳ vị trí. Ngay như đất nông nghiệp tại khu vực qua phà Bình Khánh cũng tăng giá mạnh, lên mức 14-15 triệu đồngm2. Tuyến đường huyết mạch của Cần Giờ là đường Rừng Sác tại xã Bình Khánh, giá đất dao động từ 30-45 triệu đồng/m2 tùy vị trí.
Nhằm kiểm soát thị trường bất động sản, Luật sư Trần Đức Phượng – Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh cho rằng, chính quyền cần công khai, minh bạch và thường xuyên cập nhật các thông tin về quy hoạch đô thị, lập dự án, kế hoạch sử dụng đất; tiến tới thành lập trung tâm thông tin về thị trường bất động sản qua đó tạo cơ chế để kiểm soát, đánh giá công khai thông tin của chính các cơ quan nhà nước và tổ chức liên quan.
Cơ quan quản lý nhà nước cần xây dựng lại chính sách về thuế nhằm điều chỉnh hiệu quả thị trường; trong đó, áp dụng mức thuế riêng cho các hoạt động giao dịch mua bán kinh doanh và các giao dịch của người sử dụng; sửa quy định về mức thuế thu nhập cá nhân đối với bất động sản theo hướng tăng mức thuế để hạn chế tình trạng đầu cơ, thổi giá.
“Đồng thời, cần tăng cường kiểm tra và xử lý các vi phạm, đặc biệt là trong lĩnh vực thông tin và hoạt động kinh doanh bất động sản không đúng quy định, không đúng thông tin, bất thường, sai mục đích, trốn thuế, rửa tiền…”, Luật sư Trần Đức Phượng nêu quan điểm.
Phương Uyên