TP.HCM: Thêm dự án được gỡ vướng, khôi phục niềm tin cho thị trường

Thông tin từ ông Trần Hoàng Quân, Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, TP đã báo cáo với Tổ công tác của Chính phủ 32 dự án đang vướng mắc, đến nay Tổ công tác đã tháo gỡ 16/32 dự án. 16 dự án còn lại, Tổ công tác tiếp tục xem xét để tháo gỡ các vướng mắc.

Hiện tại đã có 12 dự án bất động sản tại TP.HCM được gỡ vướng pháp lý 

Bên cạnh đó, với 20 nhóm kiến nghị của TP về các nhóm giải pháp để “khơi thông” các dự án cũng đã được đồng ý. 10 nhóm kiến nghị còn lại, TP sẽ tiếp tục kiến nghị tổ công tác để giải quyết kịp thời các vướng mắc cho doanh nghiệp.

Đáng chú ý, tính từ đầu năm đến nay đã có 7 dự án, với khoảng 9.000 căn hộ được đưa ra thị trường, với tổng vốn huy động lên đến 123.000 tỉ đồng. Riêng chỉ trong tháng 4, nơi đây đã xác nhận 2 dự án nhà ở đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai với 1.083 căn hộ.

Như phóng viên đã thông tin, mới đây TP.HCM đã gỡ vướng thêm 7 dự án bất động sản của Tập đoàn Novaland và Tập đoàn Hưng Thịnh. Trong đó, Tập đoàn Hưng Thịnh được tháo gỡ pháp lý cho 6 dự án, bao gồm: Moonlight Park View – phần thương mại còn lại (quận Bình Tân), Moonlight Boulevard (quận Bình Tân), 9 View Apartment (TP.Thủ Đức), 8X Đầm Sen (quận Tân Phú), dự án Moonlight Avenue, ở Tp.Thủ Đức và dự án Moonlight Centre Point (quận Bình Tân).

Một dự án của Novaland được gỡ vướng là The Grand Manhattan (quận 1, Tp.HCM) được thi công trở lại sau thời gian tạm ngưng.

Trước đó, UBND TP.HCM cũng đã tháo gỡ khó khăn cho 4 dự án bất động sản cho phép bán 50% lượng căn hộ trong dự án, cũng cấp ra thị trường khoảng 4.000 – 5.000 căn hộ, giảm áp lực nguồn cung. Các dự án trên đều thuộc diện đang chờ kết luận của cơ quan nhà nước đối với các dự án thuộc diện rà soát pháp lý, trong khi chủ đầu tư đã nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Thị trường “lấy đà” hồi phục

Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA), trên địa bàn TP.HCM đang có 156 dự án bất động sản của 121 chủ đầu tư đề xuất xem xét tháo gỡ vướng mắc. Trong đó, khoảng 70% vướng mắc, khó khăn của các doanh nghiệp bất động sản liên quan đến vấn đề pháp lý.

Các chính sách mới, các dự án được gỡ vướng sẽ giải bài toán nguồn cung và khôi phục niềm tin cho thị trường

Theo các chuyên gia, các kết quả trên cho thấy thị trường bất động sản đang có những tín hiệu khả quan, tạo điều kiện thuận lợi cho tăng trưởng chung của thị trường bất động sản.

Theo đơn vị nghiên cứu DKRA Group trong thời gian tới, những thông tin về chính sách được tháo gỡ, hạ lãi suất của Ngân hàng Nhà nước sẽ làm tăng sức cầu chung, nhưng khó đột biến trong ngắn hạn.

Viện nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services cũng đưa ra nhận định thị trường bất động sản TP HCM và cả nước sẽ có cơ hội hồi phục trở lại vào cuối quý 3/2023 hoặc đầu quý 4/2023 nếu có sự vào cuộc quyết liệt của Chính phủ, các bộ, ngành trong chỉ đạo, điều hành hỗ trợ thị trường vượt khó và phát triển, tạo ra một môi trường kinh doanh lành mạnh, thuận lợi hơn cho các nhà đầu tư.

Thận trọng hơn, TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Tư vấn Đầu Tư Công ty Bất động sản Savills Việt Nam, cho rằng khó khăn lớn nhất với thị trường bất động sản TP.HCM là vấn đề nguồn cung hạn chế, giá bán cao, tắc nghẽn pháp lý và các tác động từ tài chính, tín dụng lãi suất cao.

Theo ông Khương, để thị trường bất động sản TP.HCM có thể phục hồi mạnh mẽ trở lại, Chính phủ cần phải có hỗ trợ về pháp lý trong việc phát triển dự án cho các doanh nghiệp trên địa bàn thành phố. Những dự án đang dở dang cần phải được giải ngân để tiếp tục quá trình xây dựng, tạo ra nguồn cung mới cho thị trường, không làm khó người mua.

“Đối với những dự án đã hoàn thành thủ tục pháp lý, đủ điều kiện để đi vay thì cần cân nhắc trong việc cho vay vốn đầu tư. Những dự án chưa đủ điều kiện thì yêu cầu các chủ đầu tư chờ thêm một thời gian để hoàn tất đầy đủ các thủ tục cần thiết, đảm bảo tính minh bạch của thị trường và quyền lợi của các bên” – ông Khương nhận định.

Ngoài ra, vị chuyên gia cũng đưa ra lời khuyên các chủ đầu tư cần được bổ sung nguồn vốn từ FDI, các quỹ đầu tư hoặc các đối tác liên doanh để giải quyết bài toán khó khăn về tài chính.

Diệu Hoa