TP HCM đã giải quyết vướng mắc và cấp sổ hồng cho hơn 43.000 căn hộ, dự kiến hoàn tất cấp sổ cho 38.000 căn còn lại trong năm 2025.
Thông tin trên được UBND TP HCM nêu trong văn bản gửi thường trực HĐND TP về công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các dự án chung cư trên địa bàn.
Cuối năm 2025 sẽ hoàn tất việc cấp sổ đỏ cho hơn 81.000 căn nhà
Theo Báo cáo từ Sở Tài Nguyên và Môi Trường, TP HCM có hơn 81.000 căn nhà thuộc 335 dự án đã đủ điều kiện nhưng chưa thể hoàn tất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) do phát sinh các vướng mắc.
Tuy nhiên, ông Bùi Xuân Cường – Phó chủ tịch UBND TP HCM thông tin, trong số hơn 81.000 căn nhà, TP đã cấp cho 43.121 căn. Trong năm 2025, số căn nhà còn lại sẽ được cấp sổ đỏ.
Trong đó, đối với nhóm 1 (không có vướng mắc pháp lý, chờ thực hiện hoàn thành nghĩa vụ tài chính) với 8.159 căn nhà, Văn phòng Đăng ký đất đai TP đã hoàn tất việc giải quyết thủ tục cấp sổ đỏ.
Đối với nhóm 2 (nhóm dự án không có vướng mắc pháp lý, chủ đầu tư, người mua nhà chưa nộp hồ sơ) có 30.061 hồ sơ đến nay chủ đầu tư các dự án đã nộp được 16.378/30.061 hồ sơ, còn lại 13.683 hồ sơ chưa nộp.
Đối với nhóm 3 (nhóm bất động sản mới), với 8.918 căn hộ tại 29 dự án, đến nay Sở Tài nguyên và Môi trường đã tháo gỡ được cho 9 dự án với 7.174 căn hộ officetel.
Đối với nhóm 4 (nhóm nghĩa vụ tài chính bổ sung) với 19.958 căn hộ tại 39 dự án, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ đề nghị chủ đầu tư và người mua nhà tại các dự án nêu trên thực hiện việc nộp hồ sơ để giải quyết thủ tục cấp sổ đỏ.
TP HCM đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 43.121/81.000 căn trên địa bàn
Đối với nhóm 5 (nhóm vướng mắc khác), với 3.125 căn nhà tại 6 dự án, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ tiếp tục phối hợp với Sở Xây dựng để giải quyết các nội dung vướng mắc liên quan đến đối tượng mua nhà.
Đối với nhóm 6 (nhóm thanh tra, điều tra), có 8.235 căn hộ tại 18 dự án. Các dự án thuộc danh mục giải quyết của Tổ công tác 153 sẽ thực hiện sau khi có Nghị quyết thí điểm của Quốc hội trên cơ sở kết luận số 77 của Bộ Chính trị.
Ông Bùi Xuân Cường khẳng định, trong năm 2025 sẽ hoàn tất việc tháo gỡ khó khăn đối với 81.085 căn nhà theo 6 nhóm vướng mắc thuộc chức năng, nhiệm vụ giải quyết của Sở Tài nguyên và Môi trường. Thực hiện các giải pháp theo kế hoạch đề ra để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với danh mục các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn TP đã được đưa vào sử dụng nhưng chưa được cấp sổ đỏ.
Liên quan đến việc cấp sổ hồng chậm, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho rằng, nguyên nhân chính là do vướng các quy định của pháp luật, nhất là việc định giá đất để tính tiền sử dụng đất. Hiện nay có tình trạng không ai dám tính tiền sử dụng đất, không ai dám ký.
Trước đó, để gỡ vướng cho những dự án trên địa bàn, UBND TP HCM đã lập tổ công tác giải quyết các vấn đề liên quan đến cấp sổ hồng với mục tiêu đẩy nhanh tiến độ cấp sổ, bảo đảm quyền và lợi ích cho người mua nhà tại các dự án.
Tổ công tác sẽ triển khai trong 3 giai đoạn gồm rà soát, thu thập số liệu, hồ sơ, thống kê danh mục các dự án nhà ở thương mại; phân loại các khó khăn, vướng mắc, đề xuất giải pháp tháo gỡ và tập trung các giải pháp tháo gỡ giải quyết cấp sổ hồng cho người mua nhà, dự kiến triển khai từ tháng 11 đến hết tháng 12.
Ngoài ra, tổ này cũng sẽ tham mưu cho TP xây dựng các ứng dụng và trang thông tin điện tử nhằm công khai thông tin về pháp lý, tài chính, tiến độ… của các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn, giúp người dân dễ tiếp cận và theo dõi dự án.