Mới đây, UBND thành phố đã trình HĐND TP.HCM tờ trình Quyết định chủ trương đầu tư dự án Nhà ở xã hội (NƠXH) tại số 4 Phan Chu Trinh, phường 12, quận Bình Thạnh.

Đáp ứng nhu cầu nhà ở tái định cư 

Dự án nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở phục vụ tái định cư cho các hộ dân bị ảnh hưởng bởi dự án nạo vét, cải tạo môi trường, xây dựng hạ tầng rạch Xuyên Tâm trên địa bàn quận Bình Thạnh, Gò Vấp và các trường hợp khác.

Dự án nhà ở xã hội tại quận Bình Thạnh nhằm phục vụ tái định cư cho các hộ dân bị ảnh hưởng bởi dự án cải tạo rạch Xuyên Tâm.

Theo TP.HCM, đa số các hộ dân sống trên và ven kênh rạch là các hộ nghèo, thu nhập thấp, diện tích nhà, đất bị giải tỏa nhỏ, số tiền bồi thường không đủ mua nhà ở thương mại để tái định cư. Vì vậy, việc đầu tư dự án NƠXH tại số 4 Phan Chu Trinh, phường 12, quận Bình Thạnh là cần thiết, nhằm chuẩn bị quỹ NƠXH để phục vụ cư cho các hộ dân bị ảnh hưởng bởi các dự án trên địa bàn quận Bình Thạnh cũng như nhu cầu NƠXH trên địa bàn thành phố.

Theo đó, công trình dự kiến được xây dựng trong giai đoạn 2023 – 2027, trên diện tích đất khoảng 12.100m2, quy mô 850 – 900 căn hộ với vốn đầu tư khoảng 997,4 tỉ đồng. Trong đó, vốn đầu tư giai đoạn 2021 – 2025 là hơn 795 tỷ đồng; vốn đầu tư giai đoạn 2026 – 2030 là hơn 202,3 tỷ đồng.

Về khả năng bố trí vốn cho dự án từ nguồn đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021 – 2025, UBND TP đã có chỉ đạo về nguyên tắc bố trí hết nguồn vốn dự phòng kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021 – 2025; ưu tiên bố trí cho các chương trình, dự án đủ điều kiện trình chủ trương đầu tư, trong đó có dự án NƠXH số 4 Phan Chu Trinh với số vốn dự kiến 795 tỷ đồng.

Về khả năng cân đối vốn cho các dự án từ nguồn vốn trung hạn giai đoạn 2025 – 2030, UBND TP.HCM cam kết đảm bảo theo quy định của Luật Đầu tư công.

Ổn định cuộc sống cho người dân 

Hiện nay, theo Chương trình chỉnh trang, phát triển đô thị giai đoạn 2021 – 2025, địa phương đang tập trung vào việc di dời các khu nhà lụp xụp ven kênh rạch và thay thế bằng các khu nhà ở khang trang, hiện đại, có hạ tầng kỹ thuật và xã hội đồng bộ. TP.HCM đặt mục tiêu hoàn thành bồi thường, di dời 6.500 căn nhà ven kênh rạch.

Để đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án, sớm ổn định cuộc sống cho người dân khu vực, Sở Xây dựng TP.HCM đã đề nghị UBND các quận 6, 12, Bình Thạnh, Gò Vấp, Tân Bình, Bình Tân và Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng hạ tầng đô thị chủ động phối hợp các đơn vị liên quan khẩn trương chỉ đạo, đôn đốc công tác di dời nhà trên và ven các tuyến kênh rạch đối với 7 dự án.

Dự án chung cư 1050 đã xây dựng thuộc dự án khu tái định cư và công viên cây xanh – thể dục thể thao số 4 Phan Chu Trinh, phường 12, quận Bình Thạnh.

Trong đó, trọng tâm là dự án nạo vét, cải tạo môi trường, xây dựng hạ tầng Rạch Xuyên Tâm (quy mô di dời 2.134 căn) đã được UBND TP.HCM phê duyệt dự án đầu tư.

Tuy nhiên, theo Sở Xây dựng, vẫn còn nhiều khó khăn khiến cho việc di dời, giải tỏa chậm tiến độ. Trong đó, nguyên nhân chủ yếu là do các dự án di dời nhà trên và ven kênh rạch đều có pháp lý nhà đất phức tạp như nhà không có pháp lý về quyền sử dụng đất, nhà lấn chiếm, nhà có một phần trên đất một phần trên kênh rạch…

Bên cạnh đó là khó khăn về nguồn vốn ngân sách và chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Đa số các dự án di dời nhà ven kênh rạch chưa được bố trí vốn hoặc giao nhiệm vụ chuẩn bị đầu tư. Trong khi đó, việc thu hút nguồn vốn xã hội hóa, doanh nghiệp tham gia còn rất hạn chế.

Qua nhận định của TS.Dư Phước Tân – Chuyên gia của Viện Nghiên cứu phát triển TP, khó khăn về nguồn vốn đầu tư là nguyên nhân chủ yếu làm chậm tiến độ di dời nhà. Đến nay, chỉ có 5/14 dự án được tiếp tục bố trí vốn để thực hiện bồi thường và tái định cư.

Qua những khó khăn trên, nhằm đẩy nhanh tiến độ dự án, trong cuộc họp báo vào tháng 11 vừa qua, Sở Xây dựng đã kiến nghị UBND TP giải pháp thí điểm cho tất cả các đối tượng là hộ gia đình đang có nhà trên và ven kênh rạch được thuê NƠXH (hoặc thuê, mua tùy khả năng) để người dân ổn định cuộc sống.

Vi Anh