Để đáp ứng nhu cầu nhà ở trong giai đoạn 2021 – 2025, TP HCM sẽ cần khoảng 566.983 tỷ đồng, với 974,4ha đất để xây dựng nhà ở thương mại và nhà ở xã hội.
UBND TP HCM vừa ban hành quyết định phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021 – 2025. Trong đó, mục tiêu là đầu tư xây dựng, phát triển các dự án nhà ở thương mại giá thấp, đáp ứng nhu cầu của thị trường về nhà ở.
TP HCM sẽ cần khoảng 566.983 tỷ đồng với 974,4ha đất để xây dựng nhà ở thương mại và nhà ở xã hội
Theo UBND TP HCM, việc đầu tư xây dựng các dự án nhà ở xã hội, bảo đảm đáp ứng cơ bản nhu cầu cho các đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội, tái định cư trong dự án chỉnh trang đô thị; Phát triển nhà ở xã hội (bao gồm cả nhà lưu trú công nhân và ký túc xá sinh viên) và nhà ở thương mại giá thấp giải quyết nhu cầu nhà ở cho công nhân lao động đang sống trong các khu nhà trọ, các đối tượng đang sống trên và ven kênh rạch hoặc các khu nhà ở chưa đảm bảo về điều kiện sinh hoạt và phòng chống dịch.
Bên cạnh đó, cần hoàn tất việc đầu tư xây dựng các chung cư bị hư hỏng nặng, nguy hiểm đã thực hiện di dời, tháo dỡ trong giai đoạn 2016 – 2020; tiếp tục việc cải tạo, sửa chữa các chung cư chưa bị hư hỏng nặng, nguy hiểm chưa được cải tạo, sửa chữa trong giai đoạn 2016 – 2020.
Về chỉ tiêu phát triển nhà giai đoạn 2021 – 2025, thành phố đặt mục tiêu: Tổng diện tích sàn nhà ở tăng thêm tối thiểu giai đoạn 2021 – 2025 là 50 triệu m2 sàn; diện tích nhà ở bình quân đầu người đến năm 2025 tối thiểu là 23,5m2/người; trong giai đoạn 2021 – 2025, nhà ở riêng lẻ do các hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng tăng thêm khoảng gần 32 triệu m2.
Nhà ở trong các dự án không kể nhà ở xã hội tăng thêm khoảng 15,5 triệu m2 sàn xây dựng, trong đó, tỷ lệ nhà ở chung cư trong các dự án phấn đấu đạt tối thiểu 90% tổng số căn. Nhà ở xã hội tăng thêm khoảng 2,5 triệu m2 sàn. Về diện tích đất để xây dựng nhà ở thương mại và nhà ở xã hội giai đoạn 2021 – 2025 là 974,4ha.
Dự kiến vốn để phát triển nhà ở trong giai đoạn 2021 – 2025 vào khoảng 566.983 tỷ đồng. Trong đó, vốn đầu tư xây dựng phát triển nhà ở thương mại khoảng 239.748 tỷ đồng; vốn xây dựng nhà ở riêng lẻ của các hộ gia đình, cá nhân là khoảng 289.542 tỷ đồng; vốn đầu tư nhà ở xã hội tối thiểu là khoảng 37.693 tỷ đồng.
Cần rà soát, đánh giá hiện trạng sử dụng đất để quy hoạch
Trước đó, Sở Xây dựng TP HCM cũng có tờ trình UBND Thành phố về chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021 – 2025; trong đó đáng chú ý là việc bổ sung nhiều mục tiêu phát triển nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá thấp để giải quyết nhu cầu nhà ở cho công nhân lao động đang sống trong các khu nhà trọ, các đối tượng đang sống trên, ven kênh rạch hoặc các khu nhà ở chưa đảm bảo về điều kiện sinh hoạt và phòng chống dịch COVID-19.
Theo đó, chỉ tiêu diện tích nhà ở bình quân đầu người của thành phố đến năm 2025 là 23,5 m2/người (tính đến cuối tháng 6/2021 diện tích nhà ở bình quân đầu người của thành phố đạt 20,65m2/người).
Diện tích nhà ở tăng thêm trong giai đoạn 2021 – 2025 đối với nhà ở riêng lẻ do các hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng khoảng 31,98 triệu m2, nhà ở trong các dự án khoảng 15,52 triệu m2, nhà ở xã hội khoảng 2,5 triệu m2.
Để đảm bảo được các chỉ tiêu nói trên, giai đoạn 2021 – 2025, thành phố cần khoảng 800,9 ha để xây dựng nhà ở thương mại và 173,5 ha để xây dựng nhà ở xã hội.
Về nguồn vốn, TP HCM cần khoảng 239.748 tỉ đồng để xây dựng nhà ở thương mại, 289.542 tỉ đồng để xây dựng nhà ở riêng lẻ do các hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng và 37.693 tỉ đồng để xây dựng nhà ở xã hội.
Về định hướng phát triển nhà ở giai đoạn 2021 – 2025, đối với khu vực trung tâm hiện hữu (Quận 1, 3), TP HCM phát triển nhà ở riêng lẻ theo quy hoạch, thiết kế đô thị, chuẩn hóa các dồ án quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500, đơn giản hóa việc cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ để người dân cải thiện chỗ ở, nâng cao mức sống và thu nhập.
Để cải tạo, chỉnh trang đô thị với vị trí các chung cư hư hỏng, xuống cấp, UBND Quận 1, Quận 3 sẽ điều chỉnh quy hoạch 1/2000, xác định chỉ tiêu quy hoạch đối với tất cả vị trí chung cư hư hỏng theo hướng ưu tiên tăng quy mô dân số, hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng để khuyến khích nhà đầu tư tham gia cũng như đẩy nhanh tiến độ lựa chọn chủ đầu tư thực hiện dự án tháo dỡ chung cư hư hỏng nặng, nguy hiểm trước năm 2025.
Để cải tạo, chỉnh trang đô thị với vị trí các chung cư hư hỏng, xuống cấp, UBND Quận 1, Quận 3 sẽ điều chỉnh quy hoạch 1/2000
Đối với khu vực nội thành hiện hữu (Quận 4, 5, 6, 8, 10, 11, Bình Thạnh, Gò Vấp, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú): Thành phố sẽ đầu tư nâng cấp hoặc xây dựng mới, phát triển hạ tầng đồng bộ đặc biệt tại Quận 4, Gò Vấp, Tân Phú, Bình Thạnh là nơi có nhu cầu lớn về cải thiện, xây dựng mới nhà ở riêng lẻ; lập đồ án thiết kế đô thị tại Quận 4, 10, Phú Nhuận để tạo cảnh quan mới; chấp thuận chủ trương để triển khai các dự án nhà ở mới đảm bảo hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, đồng thời kêu gọi đầu tư phát triển 2 dự án nhà ở xã hội phục vụ cho công nhân với quy mô khoảng 379 căn hộ.
Tại khu vực nội thành phát triển (gồm Quận 7, Bình Tân, TP Thủ Đức), Thành phố sẽ đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng ở khu vực gần các cụm, khu công nghiệp để khuyến khích xã hội hóa, các hộ dân đầu tư xây dựng nhà trọ cho công nhân thuê; tập trung hoàn thiện các dự án dở dang, ưu tiên phát triển các dự án nhà ở mới, chung cư cao tầng dọc các trục giao thông công cộng lớn, các khu vực có tiến độ thực hiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật tương ứng.
Tại khu vực này, Thành phố khuyến khích, đẩy mạnh phát triển các dự án nhà ở xã hội; trong đó khu vực Quận 7, Bình Tân phát triển 5 dự án với quy mô 3.955 căn hộ, khu vực TP Thủ Đức phát triển 5 dự án với quy mô 4.352 căn hộ.
Trong khi đó, đối với khu vực huyện ngoại thành (Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ), thành phố sẽ rà soát, đánh giá hiện trạng sử dụng đất để quy hoạch, chuyển đổi mục đích sử dụng đất phù hợp với thực tế, nhu cầu về nhà ở của người dân; đồng thời rà soát, thu hồi dự án chậm triển khai; phát triển các khu du lịch kết hợp sinh thái nghỉ dưỡng, khu đô thị mới, khu đô thị vệ tinh; kêu gọi đầu tư phát triển 8 dự án nhà ở xã hội với quy mô 9.594 căn.
Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP HCM, giai đoạn 2016 – 2020, diện tích sàn nhà ở toàn thành phố tăng thêm 53,7 triệu m2 sàn; trong đó, nhà ở do dân tự xây đóng vai trò chủ đạo (tăng 38,5 triệu m2 sàn), nhà ở thương mại chiếm tỉ trọng lớn thứ 2 (tăng 13,98 triệu m2 sàn), nhà ở xã hội tăng thêm 1,23 triệu m2 sàn.
Từ đầu năm 2021 đến nay, thành phố đã di dời toàn bộ 6 chung cư cấp D với 333 hộ dân, di dời dang dở 5 chung cư với 303/566 hộ dân và tháo dỡ toàn bộ 4 chung cư. Sở Xây dựng đã xác nhận đủ điều kiện để huy động 4 sản phẩm hình thành trong tương lai của 14 dự án với gần 12.000 căn; trong đó phân khúc trung cấp chiếm 41,08%, còn lại là phân khúc cao cấp.
Hương Giang – Duy Long