Thị trường đất nền phía Nam cũng như nhà liền thổ ghi nhận xu hướng giảm mạnh cả về giao dịch và giá bán khi hầu như không có dự án mới triển khai, cũng không bán được hàng thứ cấp.
Chia sẻ về tình hình bán hàng, lãnh đạo một doanh nghiệp BĐS trụ sở tại TP.HCM cho biết, gần 6 tháng nay do không có nhiều nguồn hàng sơ cấp nên doanh nghiệp cũng nhận bán lại các sản phẩm thứ cấp. Sản phẩm rao bán dồi dào, tầm giá đa dạng nhưng sàn chỉ bán được tầm 20% nguồn hàng ký gửi và vài căn nhà riêng, nhà phố. Việc kiếm khách mua vẫn khó khăn dù là ở loại hình và tầm giá nào.
“Nếu là trước đây, các nền đất giá từ 1,5- 2 tỷ đồng hay nhà riêng lẻ ở vùng ven mà giá ở khoảng giao động trên dưới 3 tỷ đồng đổ lại có sổ hồng trao tay rất dễ ra hàng, cứ bán là sẽ có người mua thì giờ thì giá nào khách cũng không hứng thú. Tâm lý lo ngại suy thoái kinh tế khiến nhiều người thủ tiền mặt, không muốn bỏ tiền vào nhà đất nếu không thật sự có nhu cầu mua để ở. Còn với dân đầu tư, họ mua gì thời điểm này cũng có tâm lý muốn “ép giá” xuống thấp nhất, việc trả giá giảm 30 -50% trở thành điều thông thường. Nhu cầu mua bán không thể khớp nhau thì lấy đâu ra giao dịch”, vị này cho hay.
Thanh khoản đất nền, nhà liền thổ nhiều tỉnh phía Nam giảm mạnh.
Cũng đang giao dịch một dự án đất nền tại Biên Hòa, Đồng Nai, quy mô chỉ 27 nền đã ra sổ riêng, anh T.H chủ khu đất này cho biết, anh đã lai rai bán từ tháng 6 năm ngoái, giá bán vào khoảng 23 -25 triệu đồng/m2, lúc đầu bán khá ổn nhưng từ cuối năm đến nay thì rất chậm. Hiện còn khoảng 10 nền đất anh quyết định giảm giá xuống còn 19 -21 triệu đồng/m2 để ra hàng nhanh nhưng vẫn khó kiếm khách. “Đất có sổ riêng từng nền, giá chỉ khoảng 1,4 -2,2 tỷ đồng/nền, khách mua được hỗ trọ vay 70% giá trị, ưu đãi lãi suất 12 tháng nhưng không đủ hấp dẫn khách hàng. Tâm lý là yếu tố chính khiến nhiều người ngại xuống tiền với đất nền thời điểm này”.
Chia sẻ công việc bán hàng giai đoạn này, Hồng Quý, một môi giới nhà đất ở tỉnh cho biết, hiện giờ kiếm khách mua đất nền rất khó. Nếu trước kia 10 người hỏi thì ít nhất cũng có 1 người mua, còn bây giờ 100 người hỏi thì may ra có một hai người thực sự xuống tiền. Người ta hỏi nhiều hơn nhưng hầu như không ai hài lòng về giá, dù chủ đất cần bán lúc này đều đã chấp nhận giảm giá khá nhiều mong ra hàng nhanh.
Trong quý I/2023, mức độ quan tâm tìm mua đất nền tại nhiều khu vực ở TP.HCM như Củ Chi, Bình Chánh, Hóc Môn, Nhà Bè, quận 12, TP. Thủ Đức… đều giảm mạnh so với thời điểm cuối năm 2022, trong đó giảm mạnh nhất có thể kể đến huyện Nhà Bè (37%), quận 12 và huyện Bình Chánh (34%), quận 9 (29%), TP. Thủ Đức (26%), huyện Hóc Môn (25%); huyện Củ Chi (15%).
Không chỉ TP.HCM, hầu hết địa phương lân cận như Bình Phước, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận… cũng đều ghi nhận sự sụt giảm từ 4-12% nhu cầu tìm mua và sự quan tâm dành cho loại hình đất nền và đất nền dự án. Riêng tháng 4/2023, nhu cầu mua đất nền TP.HCM tiếp tục giảm 18%, đất nền tại các dự án có nhu cầu tìm mua giảm đến 23%, các tỉnh vệ tinh như là Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An cũng giảm lần lượt 7 -12% so với tháng 3/2023.
Trong tháng 4 vừa qua, TP.HCM và các tỉnh vệ tinh cũng chỉ ghi nhận 4 dự án mở bán với nguồn cung tương ứng với 51 căn. Tuy nguồn cung hạn chề nhưng sức cầu của thị trường vẫn ở mức rất thấp, chỉ có 3 căn được tiêu thụ mới, tỷ lệ hấp thụ chỉ vỏn vẹn 6%. Trong đó, toàn bộ lượng sản phẩm tiêu thụ đều tập trung tại Long An. Dù nhiều chủ đầu tư đã tung ra các chính sách chiết khấu lên đến 20% và cam kết thuê lại trong vòng 1 năm nhằm kích cầu thị trường. Mặt bằng giá bán sơ cấp cũng giảm 8-10% so với lần mở bán cách đây 6 tháng nhưng điều này vẫn không cứu lại được sức mua suy giảm.
Nhu cầu mua đất nền giảm mạnh khi xu hướng đầu cơ, đầu tư lướt sóng “đứt gánh”.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam, giao dịch đất nền suy giảm chủ yếu do nhu cầu đầu tư, đầu cơ loại hình này sụt giảm mạnh. Thị trường hiện tại là sân chơi của người mua ở thực, nhóm đối tượng này lại không quá mặn mà với đất nền vốn không thể phục vụ việc an cư ngay, nhất là dòng sản phẩm đất nền đầu tư ở xa trung tâm. Chưa kể, việc niềm tin suy giảm và chưa thể xác định cụ thể thời điểm thị trường bất động sản phục hồi cũng khiến nhiều người ngại xuống tiền mua đất nền lúc này.
“So với các phân khúc khác, đất nền là sản phẩm có xu hướng đầu tư và đầu cơ nhiều hơn là ở thực. Do đó, khi thị trường sôi động, đất nền là phân khúc tăng giá đầu tiên và ngược lại, khi thị trường khó khăn, loại hình này bị ảnh hưởng nhiều nhất”, ông Tuấn phân tích.
Trên thực tế, thị trường BĐS nói chung, đất nền, nhà phố nói riêng đã trầm lắng kéo dài từ giữa năm 2022 đến nay, song tình trạng giảm giá mạnh để thoát hàng chủ yếu diễn ra tại các khu vực dân cư chưa phát triển, các dịch vụ, tiện ích và cơ sở hạ tầng còn hạn chế. Các dự án đất nền ở đây chủ yếu do dân đầu cơ găm hàng chờ tăng giá, không phục vụ nhu cầu ở thực, cũng không thuận lợi khai thác kinh doanh nên không hấp dẫn.
Nhận định về tình hình hoạt động quý 2/2023, nhiều đơn vị nghiên cứu dự báo nguồn cung sẽ tiếp tục có xu hướng đi ngang và sức cầu của thị trường khó biến động tăng do những khó khăn chung về tình hình kinh tế. Thị trường thứ cấp cũng sẽ không có nhiều đột biến về thanh khoản. Long An được dự báo sẽ tiếp tục là khu vực chiếm phần lớn nguồn cung đất nền, nhà liền thổ mới, sau đó là Bình Dương và TP.HCM.
Phương Uyên