Áp lực từ lạm phát dự kiến sẽ đẩy nhanh tốc độ tăng giá BĐS, thanh khoản của thị trường đang phụ thuộc nhiều vào chính sách bán hàng và hỗ trợ tài chính từ các chủ đầu tư.
Nỗi lo giá BĐS leo thang trong bối cảnh lạm phát
Dòng tiền vẫn tiếp tục đổ vào lĩnh vực BĐS khi tâm lý lo ngại lạm phát ngày càng tăng lên. Chương trình phục hồi nền kinh tế với quy mô hàng trăm nghìn tỷ đồng của Chính phủ chuẩn bị bung ra cộng hưởng giá xăng dầu, nguyên vật liệu vẫn đang tăng mạnh là loạt dấu hiệu dự báo lạm phát. Theo TS Trần Nguyễn Minh Hải, Trường Đại học Ngân Hàng TP.HCM, lạm phát trên phạm vi toàn cầu khiến “một đồng tiền của ngày mai sẽ không giá trị bằng đồng tiền của ngày hôm nay”. Với bối cảnh đó, các nhà đầu tư sẽ phải rút tiền ra khỏi ngân hàng vốn có lãi suất không thể theo kịp tốc độ lạm phát và đổ vào các kênh đầu tư an toàn hơn là BĐS.
Trong khi đó, TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho hay, khi lạm phát xảy ra, thị trường sẽ ghi nhận dòng tiền đổ mạnh vào kênh đầu tư BĐS, nơi được mệnh danh là “trữ tiền an toàn”. BĐS có mối tương quan với lạm phát, một khi lạm phát gia tăng, giá BĐS thường có xu hướng tăng theo, thậm chí tăng mạnh. Nếu mua một căn nhà với giá 1 tỷ đồng, khi lạm phát xảy ra, giá sẽ tăng lên 1,2-1,5 tỷ đồng. Khi lạm phát càng mạnh, Ngân hàng Nhà nước sẽ có động thái điều chỉnh như tăng lãi suất. Lãi suất càng cao, khả năng chi trả của người mua sẽ bị hạn chế, khả năng thanh khoản của BĐS sẽ trở nên khó khăn.
Chi phí xây dựng cùng áp lực lạm phát dự báo sẽ khiến giá nhà đất tiếp tục tăng cao trong các quý tới đây.
Giá căn hộ trung cấp tại TP.HCM hiện đã chạm mốc gần 60 triệu/m2, tăng 27% so với cùng kỳ năm 2021. Đáng chú ý, có một số dự án tăng giá bán lên 11% trong vòng 3 tháng. Báo cáo thị trường tháng 1/2022 cũng chỉ ra, giá căn hộ Hà Nội và TP.HCM có xu hướng tăng 1,8-4,4% so với cuối năm tháng 12/2021. Xu hướng tăng giá nhà sẽ còn tiếp tục trong bối cảnh kịch bản lạm phát đã diễn ra trước mắt và các chi phí xây dựng không ngừng tăng.
Báo cáo & Chỉ số tâm lý người tiêu dùng BĐS Việt Nam được công bố mới đây cho thấy, 92% người Việt có mong muốn mua BĐS trong tương lai. 67% người mua muốn tìm sản phẩm BĐS ở thị trường sơ cấp nhưng 55% trong đó thừa nhận, giá nhà hiện tại đang cao vượt tầm tài chính bản thân và chỉ có thể mua được BĐS với điều kiện có sự hỗ trợ tài chính và chính sách bán hàng ưu đãi từ các chủ đầu tư.
Kỳ vọng vào ưu đãi từ CĐT trước áp lực lạm phát
Thực tế thị trường cũng cho thấy, trước bối cảnh chi phí phát triển dự án leo thang không ngừng, chủ đầu tư gần như khó tính chuyện giảm giá hay giữ nguyên mức giá bán cũ. Vậy nên để tăng thanh khoản, hầu hết các dự án triển khai thời điểm gần đây đều đi kèm những chính sách bán hàng ưu đãi cho người mua. Đây đang là hướng đi được nhiều chủ đầu tư lựa chọn trong bối cảnh áp lực lạm phát đè nặng lên tình hình tài chính chung.
Cụ thể mới đây, An Gia ra mắt dòng căn hộ diện tích lớn Grand-Well thuộc dự án Westgate (Bình Chánh) với chính sách thanh toán linh hoạt. Để sở hữu, người mua chỉ cần chuẩn bị khoảng 15% giá trị căn hộ (tương đương 699 triệu) đến khi nhận nhà vào năm 2023 mới phải đóng tiếp 15%. Còn lại, ngân hàng cho vay đến khi nhận nhà là hai năm không lãi, ân hạn nợ gốc. Như vậy với khoản thanh toán ban đầu thấp, khách hàng có thể dễ dàng sở hữu căn hộ có nhiều phòng ngủ hơn hoặc mua cùng lúc nhiều căn hộ nếu có mục đích đầu tư. Tính trên biên độ tăng giá trung bình căn hộ của TP.HCM (hiện là 10-30%), đến lúc nhận nhà khách hàng có thể đạt mức sinh lời từ 30-100%.
Người mua nhà kỳ vọng các doanh nghiệp BĐS sẽ có thêm nhiều chính sách giảm áp lực tài chính khi giao dịch nhà đất.
Hay như Vingroup áp dụng chính sách đóng 15% là nhận nhà ở ngay, được vay ngân hàng 80% giá trị căn hộ, ân hạn nợ gốc và lãi suất 0% trong khoảng 12 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên khi mua căn hộ The Origami thuộc dự án Vinhomes Grand Park (TP.Thủ Đức).
Một dự án khác đang chào bán là Bcons Sala của Tập đoàn Bcons đưa ra thị trường cũng áp dụng thanh toán 15% giá trị và còn lại ngân hàng sẽ giải ngân 70%, hỗ trợ ân hạn gốc và lãi suất 0% đến khi nhận nhà. Khi bàn giao nhà, khách hàng thanh toán thêm 10% giá trị căn hộ và mới bắt đầu phải trả lãi, gốc. Phú Đông Group cũng sắp chào bán hơn 600 sản phẩm căn hộ tại dự án Phú Đông Sky Garden với mức thanh toán linh hoạt 20% cho đến khi nhận nhà, 50% tiếp theo được chủ đầu tư hỗ trợ 100% lãi vay trong 24 tháng để giảm áp lực tài chính cho người mua.
Theo ông Ngô Quang Phúc, TGĐ Phú Đông Group, các mức thanh toán chia nhỏ của chủ đầu tư sẽ là giải pháp hữu ích giúp người mua tối ưu lợi nhuận và giảm tải gánh nặng tài chính. Dịch bệnh diễn biến phức tạp và tác động trên diện rộng đối với thị trường BĐS, song những phân khúc hướng đến người mua ở thực, chi phí vừa tầm, linh hoạt giải pháp đầu tư vẫn sẽ được nhiều khách hàng săn đón.
Chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang cho rằng, trong bối cảnh thị trường nhà ở đang đối mặt áp lực lạm phát. Nếu gặp được những chủ đầu tư có có chính sách tái định vị sản phẩm như đưa ra chính sách ưu đãi, những sản phẩm đủ tiêu chuẩn an toàn là cơ hội rất lớn cho người đi mua. Nếu có cơ hội, người mua nên mạnh dạn mua căn hộ, chọn những dự án giá tốt, chủ đầu tư uy tín, quản lý tốt…
Phương Uyên