Thực tế, nhà trong ngõ tại Hà Nội vẫn giữ giá từ đầu năm đến nay và thu hút lượng lớn khách mua nhà, bởi đây là phân khúc dành cho người có nhu cầu ở thực. Đáng chú ý, từ giai đoạn cuối tháng 7 đến đầu tháng 8, lượng quan tâm tìm kiếm phân khúc này đã có sự tăng trưởng nhẹ so với giai đoạn đầu năm.

Nhà ngõ vẫn hút khách

Trong giai đoạn đầu năm đến nay, phân khúc nhà riêng tại Hà Nội có đặc điểm nằm trong các ngõ nhỏ và không gắn liền với các hoạt động kinh doanh mua bán ghi nhận mức giá ổn định. Trong đó, thị trường nhà trong ngõ nhỏ tại quận Đống Đa, đặc biệt tại các khu vực như Khâm Thiên, Thái Hà, Kim Liên, Đê La Thành… với diện tích dao động từ 25 – 40 m2, vẫn duy trì mức giá ổn định từ 3 – 4,8 tỷ đồng/căn.

Tại khu vực Cầu Giấy (Dịch Vọng, Yên Hòa, Mai Dịch, Nghĩa Tân…), các căn nhà trong ngõ có diện tích từ 25 – 40 m2 duy trì ở mức giá từ 2,7 – 4,2 tỷ đồng/căn.

Phân khúc nhà trong ngõ vẫn thu hút được nhiều sự quan tâm của khách mua.

Theo các môi giới bất động sản tại Hà Nội cho biết, mức giá bán trong phân khúc nhà trong ngõ đang duy trì lượng khách ổn định. Nguyên nhân là do tình hình giá căn hộ chung cư tăng cao, thường vượt qua ngưỡng 40 triệu đồng/m2. Do đó, nhiều người có xu hướng tìm kiếm mua những căn nhà nằm trong ngõ. Ngoài ra, với mức giá tương đương thì nhà liền thổ còn mang giá trị tích lũy lâu dài hơn so với chung cư căn hộ.

Một ví dụ cụ thể, vợ chồng chị Ánh (Kim Mã, Hà Nội) đã liên tục đi xem nhà suốt 2 tháng vừa qua. Hai vợ chồng chị dự tính mua một căn chung cư tại khu vực Minh Khai với giá từ 3 – 4,5 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, với diện tích khoảng gần 80m2.

Tuy nhiên, sau khi tính toán kỹ lưỡng, vợ chồng chị Ánh quyết định mua căn nhà có diện tích gần 50m2 và 4 tầng trong ngõ nhỏ tại khu vực Kim Mã (Ba Đình), với mức giá khoảng 3 tỷ đồng. Mặc dù bất tiện do phải đi lại trong căn ngõ nhỏ nhưng gia đình chị sẽ không bị mất thêm chi phí hàng tháng như dịch vụ, gửi xe,… Đặc biệt, giá nhà đất còn tăng theo thời gian trong khi chung cư lại có xu hướng giảm giá khi nhà xuống cấp.

Một môi giới bất động sản phân khúc nhà riêng tại khu vực Ba Đình cho biết, sau giai đoạn tăng giá đất, thị trường nhà riêng tại Hà Nội đã ổn định với mức giá đi ngang. Mặc dù nhiều phân khúc bất động sản gặp khó khăn, giảm giá mạnh, và giao dịch đóng băng, lượng giao dịch của thị trường nhà riêng nằm trong ngõ vẫn duy trì ở mức giá khoảng 2-4 tỷ đồng/căn. Điều này bởi thị trường này hướng đến đáp ứng nhu cầu thực tế của người mua về mục đích ở, dẫn đến sự ổn định trong giao dịch.

Theo dự kiến, đất nền là loại hình được người mua quan tâm nhiều nhất.

Phân khúc nhà đất dần phục hồi

Tuy thị trường bất động sản vẫn còn nhiều thách thức nhưng tâm lý sở hữu bất động sản đất nền vẫn luôn hiện hữu. Theo báo cáo tâm lý người tiêu dùng bất động sản gần nhất, dự định mua bất động sản trong khoảng một năm tới, đất nền là loại hình được người mua quan tâm nhiều nhất (chiếm 40%).

Trong đó, các địa phương có mức độ quan tâm nhà đất tăng đáng kể trong tháng 7 như Quảng Ninh (tăng 18%), Hải Phòng (tăng 9%) và Đà Nẵng (tăng 8%).

Nhận định về thị trường bất động sản Việt Nam, ông Joe Dische – Giám đốc Tài chính của PropertyGuru cho biết, những khó khăn hiện nay chỉ là trong ngắn hạn và thị trường đang dần thấy những tín hiệu tích cực nhờ vào các biện pháp hỗ trợ thị trường tích cực của Chính phủ. Theo ông Joe Dische, áp lực này sẽ bắt đầu giảm đi trong nửa cuối năm 2023 và đầu năm 2024.

Cũng theo ông Lê Bảo Long – Giám đốc Chiến lược của Batdongsan.com.vn, trong thời điểm này, bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực với mức giá phù hợp hoặc có tiến độ thanh toán linh hoạt sẽ là một trong những phân khúc phục hồi sớm nhất trên thị trường. Điều này là bởi việc sở hữu nhà để ở vẫn là một nhu cầu thiết yếu trong một đất nước có dân số liên tục tăng.

Ông Long cũng nhấn mạnh, đây là cơ hội đối với những nhà đầu tư có nguồn vốn nhàn rỗi để sở hữu đất nền, với mức giá hiện nay sẽ là cơ hội tốt cho trung và dài hạn.

Vi Anh