Theo nhận định của một số chuyên gia, giá vật liệu xây dựng hạ nhiệt sẽ làm giảm áp lực lên tỉ suất lợi nhuận của các doanh nghiệp xây dựng và phát triển bất động sản, từ đó đẩy nhanh tiến độ thi công cũng như giúp kìm hãm đà tăng của giá nhà.
Từ đầu năm đến nay, giá vật liệu xây dựng đã tăng mạnh. Đơn cử như giá thép cây đã tăng trung bình 1,2 triệu đồng/tấn hay giá cát xây dựng ở một số nơi cũng tăng đáng kể. Cụ thể, theo phản ánh của một số doanh nghiệp ở khu vực miền Trung, giá cát đã tăng lên hơn 400.000 đồng/m3, trong khi thời điểm trước Tết Nguyên đán chỉ dao động từ 230.000 – 250.000 đồng/m3.
Tuy nhiên theo đánh giá của các chuyên gia, đà tăng của một số loại vật liệu xây dựng có thể hạ nhiệt trong giai đoạn tới, bởi giá nguyên, vật liệu đầu vào trên thế giới đang có dấu hiệu tạo đỉnh và chững lại.
Trước đó theo số liệu của Tổng cục Thống kê, nhóm nhà ở và vật liệu xây dựng có mức tăng 1,81%, riêng giá vật liệu bảo dưỡng nhà ở tăng 0,99% do giá thép tăng cao.
Chuyên gia dự báo giá vật liệu xây dựng sắp hạ nhiệt.
Theo tìm hiểu, nguyên nhân chính khiến cho giá bán các loại vật liệu xây dựng tăng liên tục kể từ đầu năm nay là vì nhiều loại chi phí đầu vào đều tăng, trong đó giá nguyên liệu đã điều chỉnh tăng khoảng 20%. Tuy nhiên, Chứng khoán VNDirect cho rằng, điểm sáng duy nhất trong bối cảnh ảm đạm của thị trường bất động sản là giá vật liệu xây dựng hạ nhiệt. Theo đó, đơn vị này kỳ vọng giá thép xây dựng sẽ giảm dần trong năm 2023.
Với việc giá vật liệu xây dựng quay đầu giảm sẽ giúp giảm áp lực lên tỉ suất lợi nhuận gộp của các doanh nghiệp xây dựng và và doanh nghiệp bất động sản, từ đó đẩy nhanh tiến độ thi công cũng như giúp kìm hãm đà tăng của giá nhà.
Theo Chứng khoán VNDirect, thị trường căn hộ Hà Nội trong quý 3/2022 đã sụt giảm cả về số lượng mở bán mới (đạt 3.640 căn, giảm 22% so với quý trước) và lượng tiêu thụ (3.624 căn, giảm 39% so với quý trước). Phân khúc cao cấp và trung cấp lần lượt đóng góp 65% và 34% tổng số lượng tiêu thụ.
Trong khi đó, giá bán căn hộ sơ cấp ở phân khúc trung cấp lần đầu tiên ghi nhận giảm sau 3 năm (giảm 3% so với quý trước), trong khi nửa đầu năm tăng 12,3%. Tương tự, giá bán sơ cấp nhà liền thổ cũng giảm khoảng 10-15% so với quý trước ở cả nhà phố và biệt thự, sau khi tăng đáng kể lần lượt 10% và 30% trong nửa đầu năm 2022.
VNDirect dự báo giá bán căn hộ sơ cấp sẽ giảm nhẹ 3-5% so với cùng kỳ và kỳ vọng sẽ có thêm các chương trình giảm giá bán cho người mua nhà không sử dụng vay vốn ngân hàng để kích cầu trong bối cảnh lãi suất thế chấp tăng và hạn mức tín dụng hạn chế.
Tại thị trường TP.HCM, VNDirect dự báo nguồn cung mới căn hộ trong năm 2023 vẫn ở mức thấp khoảng 19.000-20.000 căn và khoảng 15.000 căn hộ tiêu thụ. Công ty Chứng khoán này cho rằng tỉ lệ hấp thụ có thể tiếp tục suy giảm xuống 80% do tâm lý người mua nhà vẫn ảm đạm trong 2023. Do đó VNDirect nhận định giá sơ cấp căn hộ các phân khúc sẽ giảm 5-10% so với cùng kỳ trong năm 2023. Bên cạnh đó, chủ đầu tư có thể sẽ tiếp tục đưa ra một số chương trình giảm giá sơ cấp để kích cầu trong bối cảnh lãi suất vay mua nhà tăng và hạn mức tín dụng hạn chế.
Thanh Mai