Gần 27 Tỷ USD Cho Đầu Tư Hạ Tầng
Thị trường BĐS nhiều quận huyện ngoại thành TP.HCM nói chung và Bình Chánh nói riêng đang đón nhận động lực tăng trưởng giao dịch mới khi hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm đi qua khu vực này vừa được chấp thuận chủ trương đầu tư. Cụ thể, mới đây Tổng công ty Đường cao tốc Việt Nam vừa đề xuất chấp thuận chủ trương đầu tư nút giao Quốc lộ 51 liên kết với tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành (giai đoạn 1), tổng nguồn vốn đầu tư dự kiến gần 1.000 tỷ đồng. Theo đó, tuyến Cao tốc Bến Lức – Long Thành sẽ trở thành dự án giao thông trọng điểm trong phát triển kinh tế – xã hội của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam nói chung, đặc biệt là với các quận huyện phía Tây TP.HCM như Bình Chánh, Bình Tân, Củ Chi nói riêng.
Hàng loạt dự án hạ tầng quy mô lớn được TP.HCM đẩy mạnh triển khai giúp thị trường Bình Chánh hưởng nhiều lợi ích.
Song song với đó, việc tuyến đường Vành Đai 3 với quy mô gần 250.000 tỷ đồng cũng vừa được chính phủ ưu tiên đẩy nhanh tiến độ triển khai, gấp rút tiến hành quy trình giải phóng mặt bằng để khởi công xây dựng cũng thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư với những thị trường BĐS hưởng lợi khi tuyến hạ tầng này đi qua. Dự án đường Vành đai 3 có chiều dài 47,51 km, đi qua 4 quận/huyện của TP.HCM gồm TP. Thủ Đức, Hóc Môn, Củ Chi và Bình Chánh. Theo giới chuyên môn, một khi tuyến Vành Đai 3 đi vào hoạt động không chỉ giúp các quận/huyên ngoại thành là Bình Chánh, Củ Chi kết nối thuận tiện với khu vực trung tâm TP.HCM mà hoạt động giao thương, di chuyển giữa TP.HCM với các tỉnh thành lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An trở lên dễ dàng, tiết kiệm thời gian và chi phí hơn.
Bên cạnh hai dự án hạ tầng trên, Bình Chánh cũng đang triển khai hàng loạt dự án giao thông liên tỉnh quy mô khác như tuyến đường sắt cao tốc TP.HCM – Cần Thơ với tổng vốn đầu tư gần 10 tỷ USD, trong đó ga Tân Kiên tại Bình Chánh đang được đề xuất phát triển dự án khu đô thị quy mô 352 ha; tuyến Metro 3A (Bến Thành – Tân Kiên), tuyến buýt nhanh BRT số 1 quy mô 3.300 tỷ đồng, dự án Vành đai 2 quy mô 12.000 tỷ đồng cùng đề án mở rộng đại lộ Võ Văn Kiệt – Đức Hòa (đi quan huyện Bình Chánh) kinh phí hơn 14.000 tỷ đồng… cũng đang trong quá trình đẩy nhanh xây dựng. Việc triển khai loạt dự án hạ tầng tỷ USD không chỉ đưa Bình Chánh tiến gần hơn tới lộ trình lên thành phố mà còn mở ra cơ hội phát triển cho thị trường BĐS kích hoạt chuỗi đô thị trên tuyến đường này.
Tác Động Ra Sao Đến Thị Trường BĐS Bình Chánh?
Sự biến động từ hạ tầng cũng dự báo sẽ làm gia tăng giá bán nhà đất Bình Chánh, nhất là trên khu vực hạ tầng đi qua. Mặt bằng giá tại nhiều địa phương có dự án đường Vành Đai 3 và cao tốc Bến Lức – Long Thành đi qua đang được rao bán cao hơn từ 7-10% so với thời điểm quý 1/2022. Các huyện Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, dù giá nhà đất vốn đã tăng mạnh vào đầu năm cũng đang tiếp tục tăng sau đề án đẩy nhanh tiến độ hạ tầng, đồng thời có hiện tượng dân đầu tư găm hàng chờ Vành đai 3 xây xong, giá sẽ còn tăng mạnh hơn nữa.
Ông Đỗ Văn Bằng (quận 8, TP.HCM) chia sẻ, đầu tháng 4/2022 ông mới mua một lô đất tại xã Phạm Văn Hai, huyện Bình Chánh với giá 4 tỷ đồng. Dù chưa có nhu cầu bán nhưng gần đây có nhiều người liên hệ hỏi mua lại với giá 4,5 tỷ đồng, tăng hơn 10% chỉ sau có vài tháng. Chủ yếu là dân đầu tư săn đất theo sóng hạ tầng. Một số môi giới trên địa bàn huyện cũng cho biết, đất quanh khu vực Vành Đai 3 đi qua là được ưa chuộng nhất, giá cũng xê dịch nhiều trong vài tháng qua, những khu vực khác thì ít biến động nhưng nhờ “ăn theo” mà đang nhích dần lên sau thời gian chững lại.
Bên cạnh sóng đầu tư, nhu cầu ở thực lớn là lợi thế của thị trường BĐS Bình Chánh, cũng là nhân tố khác tác động đến sự biến động giá và thanh khoản. Các dự án căn hộ tại Bình Chánh thường có nhu cầu mua ở thực trội hơn so với khu vực khác. Hiện nay Bình Chánh cần phân bổ hơn 490.000 m2 diện tích nhà ở, tương đương gần 10.000 căn hộ mới mỗi năm phục vụ người dân. Tuy nhiên, con số này chỉ mới đáp ứng được khoảng 30% nhu cầu nhà ở trong giai đoạn 2020-2021. Cùng với thực trạng chung của thị trường BĐS TP.HCM, Bình Chánh có khá ít dự án nhà ở mới triển khai trong năm 2022.
Bên cạnh lực đẩy từ hạ tầng quy hoạch, thiếu hụt nguồn cung cũng là yếu tố khiến giá BĐS tại Bình Chánh tăng nhanh thời gian qua.
Cuối năm giao dịch chủ yếu vẫn là đất nền phân lô tự do, dự án cũ sang tay thứ cấp. Nguồn cung sơ cấp có quy hoạch bài bản chỉ có khoảng 3 dự án chung cư thuộc tầm giá trên dưới 40 triệu đồng/m2. Nổi bật gồm khu phức hợp Westgate của Tập đoàn BĐS An Gia tại trung tâm hành chính Bình Chánh, quy mô khoảng 2.000 căn hộ. Nhờ vị trí liền kề tuyến Vành đai 3 và nút giao cao tốc Bến Lức – Long Thành nên đây là dự án được hưởng lợi khá lớn từ công trình hạ tầng giao thông này. Westgate có giá chào bán vào khoảng 45-48 triệu đồng/m2, dự kiến bàn giao nhà vào quý 1/2023 tới.
Một dự án khác cũng trong khoảng giá 40 triệu đồng/m2 chuẩn bị được triển khai tại Bình Chánh là khu phức hợp Fifa City của CĐT Fifa Invest. Dự án nằm tại giao lộ Nguyễn Văn Linh quy mô khoảng 323 sản phẩm nhà ở, gồm căn hộ, officetel và shophouse. Theo dự kiến Fifa City sẽ chính thức mở bán ra thị trường trong quý 4/2022 với tầm giá trung bình từ 40 triệu đồng/m2 (gồm VAT).
Xét về quy mô, nguồn cung căn hộ dồi dào nhất tại Bình Chánh hiện nay thuộc về dự án KĐT Mizuki Park 26ha của Nam Long Group và Nishi Nipon Railroad hợp tác triển khai. Bên cạnh dòng sản phẩm căn hộ vừa túi tiền, dự án này còn đa dạng các phân khúc như nhà phố, biệt thự view sông. Hiện KĐT này đã có hơn 2.000 hộ gia đình sinh sống, mặt bằng giá trung bình các sản phẩm tại Mizuki Park đã tăng lên gấp đôi so với thời điểm mở bán đầu tiên năm 2017. Trong quý 4 này, Nam Long đang chào bán dòng căn hộ Flora Panorama có tầm giá từ 45-48 triệu đồng/m2.
Hiện nay Bình Chánh đang có khá ít dự án nhà ở giá vừa túi tiền, hướng đến người mua ở thực. Sắp tới, khu vực này dự kiến được quy hoạch lên thành phố năm 2025 với nền tảng dân số cơ học đông, nhu cầu sở hữu nhà ở lớn, hạ tầng không ngừng kiện toàn và hệ tiện ích thụ hưởng đầy đủ. Giá BĐS Bình Chánh dự báo sẽ còn tăng trưởng mạnh.
Phương Uyên