Báo cáo về thị trường bất động sản quý III/2021 của Bộ Xây dựng cho thấy, mặc dù trong thời gian diễn biến dịch bệnh phức tạp, song giá đất nền cơ bản không thay đổi so với quý trước.
Giá đất nền ở miền Bắc vẫn không giảm dù ảnh hưởng bởi dịch bệnh.
Theo Bộ Xây dựng, tại khu vực miền Bắc, đặc biệt tại Hà Nội, giá đất nền vẫn ở ngưỡng cao, hầu như chưa giảm so với Quý II. Trong khi đó, tại khu vực miền Nam, thị trường đất nền có dấu hiệu giảm giá cục bộ ở một số dự án và khu vực tại TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh giáp ranh. Mức giảm khoảng 5 – 7% so với tháng 5 (giai đoạn trước khi dịch bùng phát mạnh).
Cụ thể, tại Hà Nội, đất dự án tại khu đô thị mới Đại Kim – Định Công có giá khoảng 46 triệu đồng/m2, khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh có giá khoảng 34 triệu đồng/m2, dự án Eurowindow Twin Parks có giá khoảng 94 triệu đồng/m2, khu đô thị Kim Chung – Di Trạch có giá khoảng 52 triệu đồng/m2.
So sánh với báo cáo nửa cuối quý I/2021 của Bộ Xây dựng, có thể thấy giá đất nền tại Hà Nội hiện tại vẫn đang ở mức cao. Cụ thể, nửa cuối quý I/2021, giá đất tại một số khu vực ven đô, vùng quy hoạch nâng cấp lên quận đều bị đẩy lên tương đương 30-50 triệu/m2, bình quân các vùng Sơn Tây, Hòa Lạc, Thạch Thất, Hoài Đức, Đông Anh, Gia Lâm, Long Biên tăng khoảng 20-30%. Trong quý II, Bộ Xây dựng cho biết dù hiện tượng tăng giá đất nền nóng cục bộ đã được kiểm soát song giá đất chỉ giảm nhẹ. Đến quý III, như trên đã nói, giá đất được ghi nhận chỉ giảm 5 – 7%.
Cũng theo báo cáo trên, tại TP. Hồ Chí Minh, giá đất nền tại khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi quận 2 có giá khoảng 114 triệu đồng/m2, dự án An Phú – An Khánh tại quận 2 có giá khoảng 211 triệu đồng/m2, dự án Huy Hoàng tại quận 2 có giá khoảng 212 triệu đồng/m2, dự án The Everich III tại quận 7 có giá khoảng 110 triệu đồng/m2, khu dân cư Sở Văn hóa thông tin tại quận 9 có giá khoảng 72 triệu đồng/m2.
Tại Đà Nẵng, dự án Làng Châu Âu (Euro Village) tại quận Sơn Trà có giá khoảng 84 triệu đồng/m2, dự án One River tại quận Ngũ Hành Sơn có giá khoảng 52 triệu đồng/m2, dự án Khu đô thị Nam Cầu Tuyên Sơn tại quận Ngũ Hành Sơn có giá khoảng 43 triệu đồng/m2.
Tại Hải Phòng, dự án ICC Quán Mau tại quận Lê Chân có giá khoảng 61 triệu đồng/m2, dự án Him Lam Hùng Vương tại quận Hồng Bàng có giá khoảng 29 triệu đồng/m2, dự án Khu đô thị Bắc Sông Cấm tại huyện Thủy Nguyên có giá khoảng 28 triệu đồng/m2, dự án Khu đô thị mới Cựu Viên tại quận Kiến An có giá khoảng 22 triệu đồng/m2.
Như phóng viên đã thông tin, báo cáo của các đơn vị nghiên cứu cũng ghi nhận, giá đất nền vẫn không có nhiều biến động dù thời gian giãn cách kéo dài, lượng giao dịch sụt giảm.
Trong khi đó, ở khu vực Bắc Trung Bộ, ghi nhận của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy điểm sáng khi các dự án đất nền, nhà liên kề, nghỉ dưỡng tại thị trường Bắc Trung bộ của các chủ đầu tư uy tín vẫn nhận được sự quan tâm tích cực của người mua, giá biến động tăng khoảng 5% so với quý trước đó.
Làn sóng đầu tư vẫn đổ về khu vực Bắc Trung Bộ
Tại Hà Nội mới đây, với các thông tin quy hoạch hạ tầng như xây dựng cầu Trần Hưng Đạo, cầu Vĩnh Tuy 2 hay đưa 3 huyện lên quận cũng đã khiến giá đất ở các khu vực này có dấu hiệu nóng trở lại. Các phiên đấu giá tại Đông Anh ghi nhận các mức giá cao gấp 1,5 – 2 lần so với giá khởi điểm.
Theo ông Dominic Vũ – nhà đầu tư kỳ cựu với 16 năm trong nghề bất động sản cho biết, chính sự đổ bộ, săn lùng quỹ đất của các tập đoàn bất động sản đến các địa phương là nguyên nhân kéo giá đất ở vùng ven vẫn ấm lên.
Theo ông Dominic Vũ, xu hướng này thể hiện một niềm tin mãnh liệt về sự phục hồi của thị trường trong thời gian tới, đồng thời kéo theo những nhóm nhà đầu tư chuyên nghiệp đến các vùng đất này để “đón đầu” cơ hội.
Trong khi đó, theo ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, đất nền luôn là một trong những phân khúc bất động sản được các nhà đầu tư quan tâm, nhất là những người có nguồn tài chính hạn hẹp. Quý IV thị trường bất động sản có thể hồi phục nhưng chỉ mang tính gượng dậy chứ không có sự bùng nổ như các năm trước.
“Tuy nhiên, các nhà đầu tư vẫn phải thận trọng và các nhà quản lý cần công bố rõ ràng, minh bạch thông tin quy hoạch để cho mọi người có thể tham gia, đối chứng và đặc biệt là những thông tin về thị trường, kiểm soát các giao dịch bất động sản, cần có quy định về kiểm soát mua bán, tránh các đối tượng xấu tiếp tục thổi giá đất” – ông Đính bày tỏ.
Diệu Hoa