Báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng về thị trường bất động sản quý II/2024 cho thấy, giá giao dịch bất động sản tại một số tỉnh, thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM tăng trưởng mạnh.
Tăng giá mạnh mẽ tại phân khúc căn hộ
Cụ thể, giá bán căn hộ chung cư đã tăng mạnh trong quý II/2024 tại Hà Nội và TP.HCM, với mức tăng trung bình từ 5% đến 6,5% so với quý trước và lên đến 25% so với cùng kỳ năm trước. Xu hướng này không chỉ áp dụng cho các dự án mới mà còn ảnh hưởng đến nhiều căn hộ cũ đã qua sử dụng.
Giá bán căn hộ chung cư đã tăng mạnh trong quý II/2024
Tại Hà Nội, các dự án như Royal City, The Pride, Mỹ Đình Sông Đà – Sudico và Vinhomes West Point đều ghi nhận mức tăng giá đáng kể từ 28% đến 33%. Ngay cả các khu đô thị cũ như Trung Hòa – Nhân Chính và khu tái định cư Nam Trung Yên cũng chứng kiến mức tăng lần lượt là 25% và 20%. Tuy nhiên, những căn hộ ở các khu vực xa trung tâm, như Bình Minh Garden Đức Giang và Le Grand Jardin Sài Đồng, lại có mức tăng giá chậm hơn, với giá bán dao động từ 3,2 đến 4,5 tỷ đồng cho mỗi căn hộ từ 2-3 phòng ngủ.
Giá rao bán tại một số dự án cụ thể như sau: Dự án Lumi Hanoi giá khoảng 66÷82 triệu đồng/m2 tại phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm;Dự án Imperia Sola Park giá khoảng 55÷72 triệu đồng/m2 tại Tây Mỗ – quận Nam Từ Liêm;Dự án Grand SunLake giá từ 40÷55 triệu đồng/m2 tại phường Văn Quán, quận Hà Đông; Dự án The Canopy Residences giá khoảng 57÷72 triệu đồng/m2 tại quận Nam Từ Liêm;Dự án The Wisteria giá khoảng 40÷60 triệu đồng/m2 tại huyện Hoài Đức.
Thị trường thứ cấp, giá rao bán tại một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao trong quý như: 249A Thụy Khuê (Tây Hồ) tăng khoảng 12,1% (lên mức 55,8 triệu đồng/m2), D’. El Dorado II (Tây Hồ) tăng khoảng 9,6% (lên mức 80,6 triệu đồng/m2), Vinata Tower (Cầu Giấy) tăng khoảng 9,9% (lên mức 53,1 triệu đồng/m2), Vinhomes D’Capitale (Cầu Giấy) tăng khoảng 13,9% (lên mức 74,1 triệu đồng/m2), Thống Nhất Complex (Thanh Xuân) tăng khoảng 12,5% (lên mức 59,9 triệu đồng/m2), Eco Lake View (Hoàng Mai) tăng khoảng 13,5% (lên mức 48,1 triệu đồng/m2).
Tại TP.HCM, phân khúc căn hộ trung cấp tăng giá 2%, trong khi phân khúc cao cấp tăng 5% so với cùng kỳ năm ngoái. Đặc biệt, các dự án như City Garden (quận Bình Thạnh), Antonia (quận 7) và Masteri Thảo Điền (quận 2) đã ghi nhận mức tăng lần lượt là 18%, 11%, và 10%. Các chuyên gia dự đoán xu hướng tăng giá có thể tiếp tục do nguồn cung dự án mới ra thị trường hiện đang khan hiếm.
Giá rao bán tại một số dự án cụ thể như sau: Dự án Thủ Thiêm Star, Đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Bình Trưng Đông, Quận 2, Hồ Chí Minh, giá bán dao động trong khoảng từ 31,5 – 33,5 triệu/m²; Dự án The Era Town, Đường 15B, Phường Phú Mỹ, Quận 7, Hồ Chí Minh, giá bán dao động trong khoảng từ 25,5 – 29,5 triệu/m²; Dự án Republic Plaza, Đường Cộng Hòa, Phường 4, Tân Bình, Hồ Chí Minh, giá bán dao động trong khoảng từ 40,5 – 42,5 triệu/m²; Dự án Republic Plaza, Đường Cộng Hòa, Phường 4, Tân Bình, Hồ Chí Minh, giá bán dao động trong khoảng từ 41,5 – 42,5 triệu/m²; Dự án Diamond Centery 58 triệu đồng/m2 tại quận Tân Phú; Dự án Stown Tham Lương giá khoảng 27÷40 triệu đồng/m2 tại quận 12; Dự án The Aurora Phú Mỹ Hưng giá từ 85 triệu đồng/m2 tại quận 7.
Thị trường thứ cấp, giá rao bán tại một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao trong quý như: Masteri Thảo Điền (Quận 2) tăng khoảng 6,1% (lên mức 77 triệu đồng/m2), Eco Green Sài Gòn (Quận 7) tăng khoảng 6,8% (lên mức 61,1 triệu đồng/m2), Jamona Heights (Quận 7) tăng khoảng 5,9% (lên mức 42,6 triệu đồng/m2), The Antonia (Quận 7) tăng khoảng 7,2% (lên mức 82,6 triệu đồng/m2).
Biệt thự, nhà liền kề trong dự án: Tăng giá theo xu hướng chung
Giá bán biệt thự và nhà liền kề trong các dự án cũng tăng theo xu hướng chung trong quý II/2024. Tại Hà Nội, các dự án như Iris Garden, Vinhomes Riverside, và Rue De Charme ghi nhận mức tăng giá từ 7,7% đến 9,4%.
Giá bán bình quân của một số dự án biến động tăng so với các tháng của quy trước, cụ thể như: Iris Garden (Nam Từ Liêm) tăng khoảng 7,7% (lên mức 242,7 triệu đồng/m2), Vinhomes Riverside (Long Biên) tăng khoảng 9,4% (lên mức 244,7 triệu đồng/m2), Rue De Charme (Thanh Trì) tăng khoảng 9,3% (lên mức 259,9 triệu đồng/m2),HUD Me Linh Central (Mê Linh) tăng khoảng 8,4% (lên mức 53,1 triệu đồng/m2), KĐT Cổ Nhuế (Bắc Từ Liêm) tăng khoảng 8,8% (lên mức 232,5 triệu đồng/m2)…
Giá bán biệt thự và nhà liền kề tăng theo xu hướng chung.
Tại TP.HCM, các dự án như Precia Riverside và Villa Riviera cũng có mức tăng từ 6,2% đến 8,6%.Giá bán bình quân của một số dự án biến động tăng so với các tháng của quy trước, cụ thể như: Precia Riverside (Quận 2) tăng khoảng 8,6% (lên mức 203,8 triệu đồng/m2), Villa Riviera (Quận 2) tăng khoảng 6,6% (lên mức 385,0 triệu đồng/m2), River Park (Quận 9) tăng khoảng 6,2% (lên mức 111,4 triệu đồng/m2)….
Nguồn cung mới cho phân khúc này chủ yếu đến từ các dự án xa trung tâm như The Manor Central Park ở Hà Nội và The Foresta ở TP.HCM, mang lại nhiều cơ hội đầu tư cho người mua.
Theo Bộ Xây dựng, trong thời gian tới, thị trường bất động sản dự kiến sẽ tiếp tục đà tăng giá nhưng có thể chậm lại do mức giá hiện tại đã ở ngưỡng cao, cùng với tâm lý chờ đợi của người mua.
Để hỗ trợ thị trường, các chuyên gia cho rằng cần có chính sách điều tiết từ Chính phủ, cùng với sự phát triển hạ tầng và nguồn cung mới sẽ là những yếu tố quan trọng định hình xu hướng thị trường trong thời gian tới, đặc biệt là ở các phân khúc đang khan hiếm như căn hộ chung cư tại TP. HCM. Đồng thời, cần thúc đẩy đầu tư vào các dự án bất động sản tại các khu vực xa trung tâm để giảm áp lực giá tại các khu vực đô thị lớn.