Mặc dù UBND TP HCM thống nhất quy trình đầu tư xây dựng đối với dự án nhà ở thương mại gồm 4 bước với 215 ngày làm việc, song doanh nghiệp BĐS lo ngại thủ tục vẫn có thể bị kéo dài.
Thủ tục hành chính mỗi dự án nhà ở thương mại ở TP.HCM sẽ chỉ còn 4 bước.
UBND TP HCM đã thống nhất quy trình đầu tư xây dựng đối với dự án nhà ở thương mại gồm 4 bước với tổng thời gian 215 ngày làm việc, cụ thể:
Bước 1: Thẩm định và phê duyệt thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư (35 ngày). Bước 2: Thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 theo quy định của Luật Quy hoạch đô thị (40 ngày).
Bước 3: Lập thủ tục giao thuê đất (20 ngày), hoặc chuyển mục đích sử dụng đất (15 ngày). Bước 4: Thực hiện các thủ tục chấp thuận đầu tư (35 ngày); thẩm định thiết kế cơ sở (20 ngày) và cấp phép xây dựng (20 ngày).
Trên cơ sở đó, Phó Chủ tịch UBND TP HCM Lê Hòa Bình giao Sở KH&ĐT chủ trì, phối hợp với sở ngành liên quan rà soát Luật Đầu tư, Luật Xây dựng và các văn bản quy định pháp luật về đất đai, xây dựng để ban hành văn bản hướng dẫn trình tự thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn TP trước ngày 15/5/2021.
Mặc dù, thủ tục đã được rút ngắn, tuy nhiên, HoREA vẫn lo ngại, thực tế khoảng thời gian trao đổi văn bản phối hợp sở ngành với các quận, huyện không thể dự trù được. Bởi trong quá trình thực hiện, nếu doanh nghiệp gặp một số vấn đề vướng mắc về thủ tục tại một sở, thì về nguyên tắc sở này phải chủ trì gửi văn bản lấy ý kiến các sở ngành khác…
Khoảng trống cho thời gian này thường mất từ 3-6 tháng. Trong khi doanh nghiệp phải nộp tiền sử dụng đất trước khi được công nhận là chủ đầu tư, chưa được triển khai thi công. Như vậy, doanh nghiệp bị “om” tiền sử dụng đất trong thời gian này. HoREA kiến nghị, phần thủ tục xác định nghĩa vụ tài chính, tiền sử dụng đất nên đưa vào bước cuối cùng.
Hương Giang