Cổ phiếu nhóm bất động sản nổi “sóng” nhờ chính sách được “cởi trói”

Đà tăng của nhóm cổ phiếu bất động sản (BĐS) đã bắt đầu tăng từ đầu tháng 3/2023 khi liên tiếp đón nhận các thông tin giải cứu cho nhóm ngành này. Phiên giao dịch ngày 11/05, nhóm cổ phiếu đầu tầu như DIG-Tổng Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng tăng lên 20.450 đồng/cp (tăng 90%); DXG – Đất Xanh tăng lên 14.500 đồng/cp (tăng 40%); Cổ phiếu của Tập đoàn CEO (+40%); Cổ phiếu Công ty Cổ phần Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân tăng 4.900 đồng/cp (tăng 40%); Cổ phiếu NVL – Novaland (Novagroup) cán mốc 13.800 đồng/cp, tăng gần 30% … Có thể nói, nhóm cổ phiếu bất động sản đã tăng mạnh trong những ngày đầu tháng 5 và cán mốc vùng giá cao nhất. Điều này cho thấy nhóm cổ phiếu này tiếp tục có động lực tăng từ chính sách cho ngành BĐS được tháo gỡ.

Còn nhớ cuối năm 2022, nhóm ngành BĐS đều trải qua giai đoạn trượt dốc kéo dài, không ít cổ phiếu đã “bốc hơi” đến 80% và rơi xuống vùng đáy trung hạn. Việc thị giá cổ phiếu bị chiết khấu sâu là nguyên nhân giúp nhóm cổ phiếu này thu hút dòng tiền bắt đáy thời gian qua.

Đánh giá về nhóm cổ phiếu BĐS, nhiều chuyên gia cho rằng, ngoài các vấn đề cung cầu, các doanh nghiệp BĐS thời gian qua được hỗ trợ bởi các chính sách ban hành thời gian qua. Trước tiên, NHNN liên tiếp giảm lãi suất điều hành đã có những tác động giúp hạ mặt bằng lãi suất tiền gửi và cho vay của các ngân hàng thương mại. Điều này giảm bớt gánh nặng lãi vay lên các doanh nghiệp nói chung và nhóm vay nợ lớn như BĐS nói riêng.

Mới đây nhất, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký Quyết định 486/QĐ-TTg ngày 10/5/2023 về mức lãi suất cho vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội áp dụng đối với các khoản vay có dư nợ để mua, thuê mua nhà ở xã hội, xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa nhà để ở.

Cụ thể, mức lãi suất cho vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội áp dụng đối với các khoản vay có dư nợ để mua, thuê mua nhà ở xã hội, xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa nhà để ở là 4,8%/năm.

Thủ tướng Chính phủ giao Ngân hàng Chính sách xã hội chịu trách nhiệm toàn diện về các nội dung, số liệu báo cáo, đề xuất. Quyết định này có hiệu lực thi hành từ ngày 10/5/2023 đến ngày 31/12/2024.Trước đó, ngày 3/4/2023, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà ký Quyết định 338/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 – 2030”.

Đề án đặt mục tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân có giá phù hợp với khả năng chi trả của hộ gia đình có thu nhập trung bình, thu nhập thấp khu vực đô thị và của công nhân, người lao động trong khu công nghiệp, khu chế xuất.

Bên cạnh đó, NHNN còn tiếp tục đưa ra các giải pháp nhằm hỗ trợ doanh nghiệp trong tháng 4 thông qua việc ban hành các thông tư cho phép cơ cấu thời hạn trả nợ và giữ nguyên nhóm nợ đối với khách hàng gặp khó khăn. Đó là Thông tư số 02/2023 và cho phép ngân hàng thương mại được mua lại trái phiếu doanh nghiệp đã bán ra trong vòng 12 tháng (Thông tư 03/2023)…

Ông Đào Minh Tú – Phó Thống đốc NHNN cho biết, sắp tới là dự thảo thông tư số 41/20216 điều chỉnh giảm hệ số rủi ro đối với một số khoản vay tài trợ dự án bất động sản khu công nghiệp, cho vay mua nhà ở xã hội.

Ngoài ra, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 08/2023/NĐ-CP có hiệu lực từ đầu tháng 3/2023 cho phép doanh nghiệp thanh toán gốc, lãi trái phiếu đến hạn bằng tài sản khác; cho phép kéo dài kỳ hạn trái phiếu tối đa không quá 2 năm; tạm hoãn quy định về nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp, thời gian phân phối trái phiếu và yêu cầu kết quả xếp hạng tín nhiệm đến 31/12/2023.

Theo các chuyên gia, những quy định mới này sẽ tác động tích cực đến thị trường đã tạo đà cho cổ phiếu nhóm BĐS bứt phá. Bên cạnh đó, việc mở ra cơ sở cho việc giải quyết qua thương lượng, cơ cấu, hoán đổi tài sản đối với các trái phiếu doanh nghiệp tới hạn và các doanh nghiệp phát hành gặp khó khăn, giúp giảm nguy cơ vỡ nợ trái phiếu… Đây chính là những nút thắt được gỡ khiến nhóm cổ phiếu này nổi sóng trên thi trường chứng khoán trong thời gian gần đây.

Dương Thùy – Quốc Tuấn