Thị trường sơ cấp căn hộ chung cư vẫn tiếp tục đối mặt thách thức khan hiếm nguồn cung mới trong khi thị trường chuyển nhượng căn hộ lên ngôi.
Tiếp sóng đầu tư căn hộ cho thuê
Theo phóng viên, mức độ quan tâm với căn hộ chung cư tiếp tục tăng trưởng trên cả hai thị trường mua bán và cho thuê. Cụ thể, riêng tại Hà Nội, mức độ quan tâm với căn hộ chung cư trên thị trường mua bán tăng 7%, mức độ quan tâm trên thị trường cho thuê tăng 12%.
Ông Lê Bảo Long – Giám đốc Chiến lược của Batdongsan.com.vn nhận định: “Việc mua chung cư đang ngày càng khó đối với người dân khi tốc độ tăng thu nhập không bắt kịp tốc độ tăng giá nhà. Trong tương lai, các dự án chung cư sơ cấp cũng sẽ có mặt bằng giá cao vì chủ đầu tư phải tối ưu lợi nhuận khi các chi phí bị đẩy lên”.
Theo tâm lý người tiêu dùng bất động sản trong bối cảnh giá nhà neo cao, người dân đang chuyển sang hướng đi thuê hoặc tìm cách vay mua nhà.
Do chung cư không ngừng tăng giá và nhu cầu mua, thuê loại hình này luôn cao, tỷ suất lợi nhuận trung bình khi đầu tư chung cư lên tới 12,5%/năm (tính gộp mức tăng giá và lợi nhuận cho thuê). Đây là mức lợi nhuận tốt và ổn định hơn các loại hình đầu tư khác như chứng khoán, vàng, ngoại tệ, đất nền, gửi tiết kiệm.
Thị trường bất động sản từ 2021 đến nay cũng chứng kiến làn sóng môi giới và nhà đầu tư chuyển hướng sang thị trường căn hộ thứ cấp khi cả sức cầu, giao dịch và giá bán, giá thuê đều tăng ở dòng sản phẩm này. Rất nhiều môi giới đã chuyển hướng từ bán đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng sang bán căn hộ chung cư. Nhà đầu tư cũng chuyển dịch từ các thị trường vùng ven, thị trường tỉnh sang đầu tư căn hộ ở các đô thị lớn như Hà Nội.
Trong khi đó, Hội môi giới bất động sản Việt Nam cũng ghi nhận thị trường chuyển nhượng căn hộ là điểm sáng của của thị trường bất động sản 2023. Sự sôi nổi của thị trường này giúp các chủ đầu tư thấy rõ nhu cầu thị trường, để từ đó đánh giá được tình hình thị trường, có định hướng trong việc tạo ra các sản phẩm phục vụ “đúng và trúng” nhu cầu số đông người mua, mang đến nguồn cung phù hợp cho thị trường sơ cấp.
Điểm đảo chiều của thị trường bất động sản
Theo phóng viên, 3 chỉ báo cơ bản của thị trường bất động sản là: lãi suất ngân hàng, tăng trưởng tín dụng, chính sách đã diễn ra phù hợp với xu hướng mà đơn vị này đã dự báo.
Thị trường bất động sản có khả năng phục hồi vào khoảng quý 4/2023.
Thứ nhất, về lãi suất ngân hàng, chuyên gia BĐS phân tích ở giai đoạn khủng hoảng trước đây, tính từ thời điểm NHNN có động thái hạ trần lãi suất cho đến lúc thị trường bất động sản bắt đầu đảo chiều là phải mất 1,5 năm. Nếu như giai đoạn 2008-2012, thị trường mất đến 4 năm mới có dấu hiệu điều chỉnh lãi suất ngân hàng thì ở giai đoạn này, ngay từ quý 1/2023, NHNN đã thực hiện 2 đợt điều chỉnh giảm giảm lãi suất điều hành, tiếp theo đó là các đợt giảm nhiều loại lãi suất.
Thứ 2, về tăng trưởng tín dụng. Xét lại câu chuyện năm 2012, tăng trưởng tín dụng giảm từ 20% xuống còn 7%, đồng thời lạm phát lên tới 8%. Sang năm 2013, tăng trưởng tín dụng tăng lên 12% và lạm phát 6%. Ngay trong năm thực hiện nới lỏng tín dụng, thị trường bất động sản có ngay tín hiệu đảo chiều. Ở bối cảnh thị trường hiện tại, từ đầu năm 2023, NHNN đã định hướng tăng trưởng tín dụng cả năm 2023 là 14 – 15%, so với mức 14% của năm 2022, đây là một tín hiệu tích cực.
Thứ 3, về chính sách bất động sản. Năm 2008, thanh khoản thị trường bất động sản lao dốc, nhưng phải đến năm 2013 mới có các chính sách hỗ trợ thị trường như gói hỗ trợ 30.000 tỷ và ban hành Luật Đất đai sửa đổi. Năm 2022, thị trường lặp lại diễn biến trầm lắng khi tín dụng bị siết, lãi suất tăng, thanh khoản giảm. Tuy nhiên ngay từ cuối năm 2022, Chính phủ đã liên tiếp thực hiện các biện pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản như gói hỗ trợ 120.000 tỷ đồng, Nghị định 08 giúp giải tỏa áp lực thanh toán trái phiếu cho doanh nghiệp, Nghị quyết 33 góp phần khơi thông cho thị trường bất động sản, Nghị định 35 cho phép UBND tỉnh quy định khu vực được phân lô bán nền,v.v…
Dựa trên phân tích các chỉ báo trên, ông Nguyễn Quốc Anh vẫn giữ nhận định: “Thị trường bất động sản có khả năng phục hồi vào khoảng quý 2 đến quý 4/2023”.
Diệu Hoa